今年英国房地产的价格呈下跌趋势,但有望在2020年逐渐回升

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  英近年来,该国的房地产市场大幅放缓,特别是在伦敦和英国东南部,预计2019年房价将出现负增长。

房价在2019年下跌

最近的一项分析显示,近年来英国的房地产市场大幅放缓,特别是在伦敦和英国东南部,预计2019年房价将出现负增长。

这些作品存在相当大的不确定性。

该报告还指出,2019年英国房屋的平均售价为231,000英镑,与2018年相比略微增长1%。该分析预测,2025年房价预计将上涨至约287,000英镑。

尽管自2016年以来英国房价的增长速度已经放缓,但地区形势喜忧参半。自去年年中以来,伦敦地区的房价继续下跌,但幸运的是,苏格兰,威尔士和北爱尔兰的房价仍保持弹性。

该报告指出,英国房价增长缓慢主要是由于伦敦及周边地区房价下跌。 2018年7月,英国首都的房价同比上涨。这是每个月的情况。

报告补充说,这种较弱的表现受到国家形势的影响,影响更大。例如,由于伦敦和欧洲之间的密切交流,英国脱欧的不确定性在伦敦被放大,并且由于房价上涨和租赁行业的扩张,政府出台了提高房地产价值的政策。 2016年并为出租目的购买印花税。对伦敦的影响是不成比例的。

与伦敦相比,英国其他地区的住房市场更好。在截至2019年4月的一年中,威尔士地区的房价上涨了6.7%,英格兰中部和西北部通常是英国房价涨幅最大的地区。然而,近几个月来这些地区的增长放缓。

预计未来四年苏格兰的平均房价将增加14%,平均达到170,000英镑,但这取决于英国是否可以避免违约。苏格兰的房价可能在2019年增长1。7%,2020年增长2.4%,在2021年和2022年增长4.7%。

该报告还评估了私人住房租赁行业和不同地区不同职业的租金承受能力。研究表明,基于一个人的经济适用住房租金不应超过收入的30%作为标准,可以得出结论,目前的英国租金水平略高于可承受的门槛。

当然,不同地区的租金承受能力也存在显着差异。例如,伦敦和苏格兰南部的租金中位数远远高于该地区居民收入的30%,这一租金远低于英格兰和威尔士北部收入的30%

支付租金对年轻人来说是一个更明显的挑战。据估计,年龄在22岁至29岁之间的年轻人必须将至少53%的收入用于租房。

不同地区的租金价格也存在很大差异。通过更深入的分析,不难发现伦敦,西南,东南和东安格利亚的中位数租金价格高于30%的收入门槛。生活在该地区的绝大多数人认为他们负担不起费用,甚至护士和教师的职业也必须无助。

报告显示,如此高的租金水平可能会阻止这些社区的从业人员居住在该地区,他们可能会考虑搬到租金较低的地区,如伦敦和英格兰中部。这将导致某些地区人才短缺,这种现象将限制英国的经济发展和社会工作者的流动。

伦敦东部和西北部的新房数量将显着增加

一项新的分析显示,东伦敦和西伦敦的整体战略性住宅增长将推动伦敦新的住宅市场。

伦敦房地产集团(Kinleigh Folkard&Hayward,KFH)发布的最新《土地与新房报告》(LandandnewHomesReport)显示,东部地区新房数量将增长26.3%,伦敦西北部将增长39.1%。

该报告认为,这是为伦敦未来房屋交付做出贡献的重要机会。

与2017年初相比,计划在2019年初交付20多套公寓的项目数量增加了18%,而计划交付的公寓数量增加了14%。

该报告还指出,自2017年1月以来,伦敦申请阶段的计划和单位比例一直在稳步增长,超过20%的计划和15%的单位目前处于申请阶段。

2018年首个购房者市场的活跃性也直接影响了对新房的需求。伦敦三分之二的新房价格低于60万英镑的购买门槛。

KEHLandandNewHome董事John East表示,尽管存在政治和经济方面的不确定性,伦敦的房地产开发市场依然平静,但有迹象表明,伦敦的所有规划项目将在2019年恢复。

东方说,如果伦敦市长的计划获得批准,我们将有10年的建设和变革。再加上政府支持首次购买者以吸引更多买家,伦敦的天际线将会大不相同,因为高层建筑越来越引领发展项目。

根据该报告,2018年在伦敦销售的房产中有七分之一是新房产,尽管这掩盖了整体城市风格的显着差异。由于Newham和TowerHamlets的大规模开发,东伦敦的新房地产占房地产销售的五分之一,而在伦敦西南部只有一个。

一般来说,公寓主导新房产的销售。 2018年,在伦敦,每10个新房产中就有9个是公寓。

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